La SCPI Logipierre 3, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La capitalisation atteint 76,4 millions d’euros avec 1 638 associés et un total de 47 764 parts en circulation. Ce trimestre, 203 parts ont été souscrites, équilibrées par 203 retraits.
Investissements et arbitrages
La SCPI est restée en veille stratégique sur les résidences services et les murs d’hôtels. Aucune acquisition majeure n’a été signalée au cours du trimestre. La stratégie demeure centrée sur les actifs situés dans les grandes métropoles françaises, favorisant les locataires solides et les projets potentiellement transformables.
Activité opérationnelle
Le portefeuille de Logipierre 3 est constitué de 6 immeubles, représentant 17 360 m² de surface locative avec 6 locataires principaux. Le taux d’occupation financier (TOF) est de 100 %, démontrant une stabilité locative totale. Les loyers quittancés annuellement atteignent 4,4 millions d’euros.
Distribution et rendement
Le dividende trimestriel distribué est de 40 € par part, portant le total annuel 2024 à 85 € par part. Le taux de distribution annuel est stable à 5,31 %, identique à 2023. Le prix de souscription est fixé à 1 600 €, et la valeur de retrait à 1 440 €.
Évolution du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution par part est de 1 633,93 €, et la valeur de réalisation est de 1 376,03 €. La répartition géographique du patrimoine est dominée par les régions (73,1 %) contre 26,9 % pour Paris. La SCPI mise sur la diversification de ses actifs, composés à 95 % de résidences hôtelières et étudiantes.
Autres informations trimestrielles
Le Conseil de Surveillance se prépare à accueillir de nouveaux membres lors de l’Assemblée Générale 2025. 229 partssont en attente de retrait au 31 décembre 2024, avec un marché primaire équilibré.
Conclusion et perspectives
En 2025, Logipierre 3 poursuivra sa stratégie de gestion prudente, axée sur des investissements ciblés et des arbitrages opportunistes. La stabilisation des taux d’intérêt devrait favoriser les investissements futurs, tout en sécurisant la rentabilité des actifs existants.
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